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    专家建议:对改善型购房者能否网开一面?

    来源:中国外国专家局 编辑:游物大师 时间:2020-01-03 00:29

    会在假期卖房的人通常都是有原因的,譬如工作异动。若是加上长期卖不出去,那就更好讲价。这时的确是买家的优势,尤其是你购买的急迫性又不是很大的时候。

    实际上一处房产即使它的现金流量呈负值,它仍然可以是一项好的投资,所以我认为你需要考虑的是为什么会入不敷出。你是否缩短了贷款期限?可以通过延长贷款期限至最长的25年来降低成本,使这处房产的运营呈中性或正面表现。对于出租物业,我喜欢分析数年的税后现金流量和净资产状况,因为这样可以合理地评估该处物业。对我而言,这才是投资的真实表现,而不是简单孤立地看现金流或投机属性。

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    如果一项资产运营的现金流呈负值,你可以在报税时进行申报,有可能获得退税。我说“有可能”,是因为按揭本金不是免税的。一旦你找对了点,你的财产运营可能由于税收的改变而呈正值。在确定了税收对出租物业现金流的影响之后,你还需要考虑净资产的变化。如果你的出租物业每年税后的现金流为负2,000元,但你在这个过程中每年偿还掉了4,000元的按揭本金,那么就值得好好算一下了。问题的关键是,对于出租物业来说,你不能只注重表面上的现金流。纵深想一想,要考虑到税收影响、按揭本金偿还和你现有的产权。

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    一晃眼,孩子已经一岁多,而我和先生也结婚四年多了。有时想起和他的相遇,不免觉得莞尔。那一年盛夏,我们在101信义广场前炼功,那是我们第二次见面。炼功后总会互相谈谈最近的体悟。几天后,当我发觉彼此互动越来越融洽时,却隐约觉得不妥。我传了讯息问他:“和你谈话是否会打扰到你?”因为如果只是朋友关系,我想男女之间不该有如此频繁的接触,尽管只是言语交流而已。

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    但自己知道对他有了不同以往的感觉,于是在下一次见面时,便直接表露我的心意。他木讷谨慎地说:“你要先问过你爸妈,经过他们同意才行?!彼币蔡钩胁鸥战崾欢胃星?,担心没有处理好的那一面影响到彼此。我说:“没关系,一起努力做好就是,如果你也有意就好好在一起,无意我们就维持单纯朋友关系?!?/p>

    那一晚的谈话没有结论,但就在他搭车回去路上,翻开法轮大法书籍《转法轮》第二讲时读到一段法理:“佛家是讲缘分的,大家都是缘分化来的,得到了这可能就应该你得,所以你要珍惜,不要抱着任何有求之心?!庇谑堑郊液笪医拥剿牡缁?,说了选择在一起的决定。交往一个月,我们开始拜见双方父母亲戚,并如火如荼准备婚事?!罢饫锶匀皇且桓龉ひ涤刖幼』旌锨?,但在过去几十年里,那里的工业类型发生了变化。不再到处是工厂,而是像资讯业之类的在兴起,随之而来的是更多的咖啡厅,而且交通条件在改善?!?/p>

    他称,海滩边或港湾边的那些区特别贵,你没有长时间的攒钱是进不到那里去的。而当孩子们长大离开后,人们又会问自己“果真需要住在这吗?”。这些地方的持有期短是因为房子贵。持有期特别短的区,是那些人们买房、装修、然后转手卖出获利的地方。

    在过去的12个月里,悉尼近郊的Millers Point区平均持有期只有8个月。这主要是由于原先的公房被人买了然后很快转卖获利。其它持有期特别短的还有,堪培拉的新开发区Wright、昆省北部Townsville地区的Shaw郊区,这两个区的平均持有期只有一年。

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